Il Superbonus 110% è ormai operativo. I proprietari di immobili residenziali, siano essi in condomìni o in unità singole, possono quindi pensare concretamente ad accedere ai bonus fiscali e procedere con le ristrutturazioni energetiche e/o antisismiche delle proprie abitazioni, con convenienti soluzioni economico-fiscali.
E' indubbio che per affrontare il percorso tecnico sia necessario ad affidarsi ad una struttura organizzata, in grado di offrire i servizi di progettazione integrata e di seguire tutto l'iter, dallo studio di pre-fattibilità fino alla fine dei lavori.
La procedura per l'accesso al Superbonus 110% (o dei bonus "minori"), comprensiva di richiesta di cessione del credito presso un istituto bancario, si riassume in alcuni passi:
- Analisi preliminare: attraverso una consulenza tecnica integrata, si effettua uno studio di prefattibilità per verificare le caratteristiche dell'immobile, le aspettative della proprietà e gli eventuali ostacoli tecnici all'accesso al Superbonus 110%. Questa fase, che comprende una raccolta e verifica documentale, viene offerta gratuitamente dal nostro Gruppo.
- Incarico per proseguimento attività progettuale: verificata la fattibilità dell'operazione, si procede all'affidamento dell'incarico professionale. Questo passaggio risulta fondamentale per la richiesta della cessione del credito: la banca chiede infatti documentazione che comprende il titolo edilizio presentato per l'esecuzione delle opere (scia, cila o pdc se necessario) e il contratto d'appalto stipulato con l'impresa che eseguirà i lavori, nonché le asseverazioni della possibilità di passaggio delle 2 classi energetiche.
- Inizio ed esecuzione dei lavori: si dà inizio al cantiere; i professionisti seguono la Direzione Lavori (architettonica, impiantistica, eventualmente strutturale) ed emettono gli Stati di Avanzamento Lavori, da loro asseverati, e vidimati dal Visto di Conformità da un Commercialista. Tale documentazione viene trasmessa all'istituto bancario cessionario del credito, che provvederà a saldare le fatture dell'impresa e dei professionisti. I SAL sono previsti per normativa al 30% e al 100% dell'avanzamento lavori. Taluni istituti bancari offrono la possibilità di liquidazioni ulteriori (es. 60%).
- Termine lavori: con la conclusione delle opere i professionisti provvedono alla asseverazione energetica conclusiva e alla sua trasmissione sul portale Enea. In seguito verrà emessa l'attestazione fiscale finale.
Per ulteriori informazioni o per iniziare la procedura per la ristrutturazione con Superbonus 110% della vostra abitazione CONTATTATECI: info@bba-architetti.it
Per avere un quadro chiaro, anche per una consulenza preliminare, un solo tecnico non è sufficiente: serve un approccio complessivo alla materia, che comprenda la parte impiantistica, architettonica ed eventualmente strutturale.
Grazie alle competenze multidisciplinari che possiede (progettazione impiantistica, architettonica, strutturale), il nostro team è in grado di affiancare i proprietari con un prodotto tecnico completo per riuscire a sfruttare i vantaggi offerti dal DL Rilancio.
La nostra soluzione prevede un percorso chiaro ed efficace che comprende:
ANALISI PRELIMINARE (raccolta documentale, caratteristiche dell’immobile, aspettative della proprietà): In questa fase si tracciano gli orientamenti per l'intervento, e si individuano eventuali motivi ostativi o difficoltà all’accesso ai bonus.
STUDIO DI FATTIBILITA’ (verifica ed eventuale integrazione documentale, verifica energetica, verifica strutturale): In questa fase si elaborano gli scenari per procedere alla scelta della tipologia di intervento ed i bonus ai quali accedere, accompagnati dall’analisi economica delle diverse opzioni.
PROGETTAZIONE INTEGRATA (architettonica, impiantistica, strutturale): In questa fase si procede alla progettazione tecnica degli interventi scelti. Seguiamo il cliente dalla fase preliminare alla fase di progettazione esecutiva, comprendendo la fase di permit presso i Comuni e tutti gli Enti preposti.
REALIZZAZIONE: In questa fase si procede, dopo una gara d’appalto, a individuare ditte e fornitori che realizzano le opere al rapporto qualità/prezzo migliore. Il nostro team segue la DL di tutte le opere (impiantistiche, strutturali, architettoniche) fino alla conclusione dei lavori, assieme alla contabilità ed ai SAL per il rapporto con gli istituti di credito.
Il processo si conclude con la chiusura dei lavori e l'elaborazione delle certificazioni finali e le asseverazioni per ottenere l'attestazione fiscale.
Per informazioni ed approfondimenti mandare una mail info@bba-architetti.it
Il grande tema della riqualificazione immobiliare e del recupero di vaste aree di città caratterizzate da edifici residenziali costruiti negli anni 60-70-80 – le "prime periferie" della maggior parte della città italiane- , spesso esteticamente degradati ed altamente energivori, torna di grande attualità, e trova finalmente gli strumenti finanziari per l'attuazione grazie al DL Rilancio e alle relative circolari attuattive.
Opportunamente applicati infatti, il Superbonus 110% ed il Bonus Facciate al 90% (ricompreso tra le agevolazioni il cui credito fiscale può essere ceduto) sono l'ossigeno necessario per procedere con significativi interventi sugli immobili.
Da anni l'attività di ricerca e professionale di BBA-Architetti approfondisce la tematica della riqualificazione estetico-energetico degli edifici. L’obiettivo che abbiamo raggiunto, e applicato sul campo con sperimentazioni ed accordi (clicca per approfondire l'esperienza delle "Prospettive Fiorentine") è quello di un vero e proprio know how di approccio al restyling sostenibile degli edifici, ovvero un metodo in grado di offrire soluzioni di miglioramento della prestazione energetica attraverso elementi di eco-design, con elementi che coniugano l’efficientamento energetico a linguaggi adatti alla riqualificazione estetica, sia del singolo edificio che dell'area più ampia in cui esso si attesta con la finalità di rendere il paesaggio urbano più contemporaneo.
Oggi le nuove risorse disponibili sono un'occasione imperdibile, che ben sfruttate potrebbero portare al recupero e alla valorizzazione di vaste aree delle città che abitiamo.
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| Esempio di Tipologia edilizia verificabile con lo strumento per il Restyling |
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| Esempio di Tipologia edilizia verificabile con lo strumento per il Restyling |
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| Esempio di soluzione di Restyling |
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| Esempio di soluzione di Restyling |
La periferia fiorentina nella maggior parte dei casi,
presenta scenari di degrado urbano, già da anni combattuti sul campo dalla Fondazione degli Angeli del Bello,
spesso legati all’incuria dei proprietari disinteressati alla manutenzione
degli immobili a causa di un aspetto dallo scarso appeal.
Nell'ambito del Protocollo d'Intesa siglato tra il Comune di Firenze, l'Università degli Studi di Firenze (corso di Laurea Magistrale in Design) e altri enti, l'Amministrazione fiorentina insieme ai Partner ha fissato un convegno per illustrare lo stato dell'arte e le direzioni che sta prendendo la Ricerca. Grazie anche al contributo di due Partner Tecnologici, il tema ha trovato spazio ed è diventato una best practice del Comune di Firenze. La ricerca è volta all'individuazione di pratiche atte alla riqualificazione estetica ed energetica delle facciate della periferia fiorentina. Questa pratica si avvale di espedienti di natura sostenibile non solo per quanto riguarda i materiali di impiego, ma anche per la scelta di interventi compatibili con le esigenze economiche dei privati cui si rivolge. Lo scopo è quello di riqualificare l'involucro di edifici residenziali privati, comprimendone i costi di gestione migliorando così il benessere indoor e outdoor.
Nuova linfa per il Protocollo d'Intesa volto alla riqualificazione estetica ed energetica delle facciate fiorentine con l'ausilio di elementi di eco-design. Proprio ieri un articolo sulle pagine de La Repubblica con alcuni dettagli relativi al concreto supporto dell'Amministrazione fiorentina a quello che si delinea come un tema nevralgico nel panorama della città -Piano Facciate-, e nel "Piano nazionale per le città" del recente Decreto Sviluppo Italia.
