Un dettaglio che non sfugge ai fruitori di uno shopping mall e crea valore per l'asset nell'ambito della sua riqualificazione.
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Dettagli per il Restyling dei Servizi Clienti negli Shopping Mall
La Food Court: il Cuore dei Centri Commerciali
L'amore per il buon cibo entra nei centri commerciali attraverso aree dedicate alla ristorazione e allo street food. Ormai nessun centro commerciale, sia esso nuovo o frutto di ampliamento o restyling, fa a meno della propria Food Court. Punto di riferimento, "piazza principale" che interrompe la galleria con la sfilata dei negozi, la Food Court ospita le più diffuse catene del food retail o operatori locali, e si offre come un servizio a disposizione del territorio, tra i più gettonati tra i tanti, nuovi, che vanno sempre più attestandosi all'interno dei centri commerciali.
Dai coworking (qui l'approfondimento sul Coworking di Belpò) alle palestre, dall'ufficio comunale distaccato al dentista, ormai i grandi building commerciali ospitano infatti sempre più servizi alla persona: una nuova strategia per coinvolgere il pubblico nella frequentazione del centro.
Il Progetto Integrato di Restyling dei Centri Commerciali per la Valorizzazione Immobiliare
Grafica coordinata per i percorsi clienti, restyling delle aree posteggio, nuovo look delle toilette clienti, implementazione e caratterizzazione delle food court: sono solo alcuni dei dettagli che sono oggi coinvolti nella progettazione per la valorizzazione dei centri commerciali esistenti, con l'obiettivo del loro rilancio commerciale ed immobiliare.
BBA-Architetti risponde agli operatori con un team multidisciplinare che offre ampia sensibilità e prontezza alla sfida della progettazione integrata per la valorizzazione immobiliare, naturalmente con l'utilizzo della tecnologia BIM, con la quale si gestiscono in un unico modello tutte le discipline.
Nuove Costruzioni e Refurbishment di edifici per la GDO con il BIM
Con gli strumenti avanzati di controllo del processo progettuale BBA-Architetti & Partners gestisce la progettazione di organismi edilizi complessi, quali supermercati, gallerie commerciali, edilizia per il terziario e direzionale.
Dalla delicata e complessa fase di permit alla direzione lavori, i modelli BIM supportano i progettisti con informazioni sempre aggiornate e visualizzabili, sia per le nuove costruzioni che per la ristrutturazione e la modifica funzionale di edifici esistenti.
L'approccio si rivela essenziale sia nel caso di roll-out e applicazione di modelli esistenti, sia per nuovi concept.
Nuovo Concept Restyling Punti Vendita Mediaworld
Il progetto si sviluppa sui due piani del negozio, e dà forma, attraverso la declinazione del tema di una piazza cittadina, all'esperienza di acquisto basata sulla centralità del cliente, al quale il marchio MediaWorld offre soluzioni tecnologiche su misura.
Il marchio Mediaworld, sinonimo di marca di fiducia, è al centro della piazza. La distribuzione intorno alla piazza permette di accogliere i marchi della tecnologia in aree dedicate, in un fluire di spazi che accompagna il cliente tra i servizi offerti da Mediaworld, gli spazi informali del bar e le aree di esposizione self service.
Il Nuovo Format del Coworking per i Centri Commerciali
Il Coworking, di circa 600 mq e situato al primo piano del Centro Commerciale Belpo' di Piacenza, è il primo esempio del genere in Italia, ed aprirà a fine ottobre. Sarà gestito da Catalitic, società specializzata nella gestione di coworking, in accordo con Ceetrus Italy.
Si tratta di una formula innovativa che mescola aree con postazioni di lavoro open space, uffici privati, aree lettura e relax e sale riunioni, il tutto distribuito attorno all'area Link People centrale, attrezzata con zone di lavoro e meeting informali. L'insediamento di uno spazio Coworking all'interno di una media superficie in un centro commerciale ha richiesto la risoluzione puntuale di problematiche di varia natura, dall'adeguamento impiantistico e della rete dati, alla gestione degli accessi degli utenti -ben diversi da quelli della clientela del entro commerciale- fino al rispetto dell'equilibrio e all'integrazione con i servizi già offerti dal CC stesso e ai quali i fruitori del coworking potranno accedere (aree break, food court, negozi, ecc.) con convezioni dedicate. Si prevede inoltre che, a loro volta, anche i tenants potranno utilizzare con tariffe speciali le sale ed i servizi del Coworking. Condivisione è dunque la parola d'ordine per questo spazio innovativo, che già attira l'attenzione del mondo della GDO su un'operazione all'avanguardia per l'utilizzo degli spazi e per le nuove funzioni che i Centri Commerciali sono sempre più chiamati ad ospitare.
Restyling di Immobile Commerciale in Piazza Dalmazia a Firenze
BBA-Architetti firma il restyling dello storico centro commerciale di Piazza Dalmazia a Firenze.
Un intervento di refitting che si inserisce nel contesto della più ampia riqualificazione della Piazza, dovuto anche all'inserimento delle nuove fermate della Tramvia. L'operazione di valorizzazione immobiliare è stata voluta dalla proprietà dell'immobile, Sator Immobiliare SGR Spa.
L'intervento assicura all'edificio del centro commerciale una nuova veste contemporanea ed innovativa, garantendone al tempo stesso l'inserimento nel contesto novecentesco fiorentino.
Un Approccio Univoco al Restyling con Template BIM Dedicato
Nell'ottica
di affrontare progetti di restyling di mall, gallerie commerciali e
centri commerciali pressoché uniformi per tipologia costruttive,
componenti di finitura ed impiantistiche, BBA-Architetti ha
sviluppato uno strumento BIM apposito che le consente
un approccio metodologico univoco ad ogni progetto di
restyling.
Sulla
base dell'esperienza accumulata, è stato possibile infatti sviluppare un template che già contempla gli elementi che con ogni probabilità saranno
reperiti nello stato di fatto, e sui quali si dovrà intervenire in
fase progettuale: ad esempio strutture verticali interne ed esterne, partizioni interne, vetrine, controsoffitti.
Il
template organizza preventivamente gli elementi che saranno con buona
probabilità sostituiti, e quelli che invece saranno mantenuti,
associando a ciascuno le opportune caratteristiche. Sono inoltre
previsti gli elementi che potranno comporre il progetto di restyling, come fronti negozi, sostituzione controsoffitti, illuminazione, impianti.
Appositi
abachi per il computo sono collegati a tutti gli elementi che
vengono utilizzati dai progettisti, consentendo un controllo continuo e aggiornato
dei computi metrici.
Grazie
a questo template è quindi possibile offrire uno standard di
approfondimento progettuale che assicura che quanto
consegnato alla committente sia uniforme e confrontabile, a partire
dagli elaborati per il permit (LOD 200) fino al tender
dossier/esecutivo (LOD 300) e l'as built (LOD 400).
In
conclusione, l'adozione del template per il restyling su piattaforma
BIM garantisce:
- Rapidità di esecuzione
- Controllo dei costi
- Verifica continuativa del risultato “estetico”
- Documentazione progettuale di univoca definizione del progetto per enti ed imprese
- Documentazione as built ad alto livello di definizione e approfondimento informativo, anche 3D, utile per il property managment
Valorizzazione Immobiliare con Strumenti BIM
L'istanza di valorizzazione immobiliare è alta tra gli operatori. Lo strumento BIM permette oggi di restituire, anche a partire da documentazione cartacea, lo stato degli edifici per poi procedere ad interventi di restyling, valorizzazione, percorsi di due diligence e building management.
I servizi BIM per la valorizzazione immobiliare di BBA-Architetti & Partners sono rivolti a gallerie commerciali, retail ed immobili direzionali, per il restyling ed il roll-out di concept, con un percorso che segue l'operatore dal permit ai dossier d'appalto fino alla cantierizzazione, con approfondimento delle informazioni del modello a livello di as-built (LOD 400) e building management (LOD 500).
I modelli sono totalmente disponibili per essere visualizzati con tecnologia VR (Virtual Reality), sia in fase di presentazione ai clienti che in cantiere e successivamente a servizio del building management attraverso tour virtuali interattivi dai quali accedere anche ai dettagli tecnologici della rappresentazione.
Inoltre, a partire dalla documentazione esistente, supportati da sopralluoghi e rilievi specialistici, forniamo servizi di restituzione di modelli BIM completi di impianti e strutture per il patrimonio immobiliare da valorizzare.
Restyling della Galleria Commerciale Auchan Casamassima
Il progetto riguarda la porzione di galleria realizzata degli anni '90, per darle un'immagine nuova e vicina ai valori estetici tipici della Puglia.
La Galleria Commerciale Casamassima è infatti diventata negli anni un punto di riferimento irrinunciabile sul territorio, sia per la popolazione residente che per i turisti che visitano la regione.
Il restyling delle gallerie commerciali e delle mall è la strada intrapresa dai più grandi gruppi di gestione immobiliare, per valorizzare gli edifici esistenti e continuare a competere in un mercato retail sempre più insidiato dalle nuove forme di commercio, e dalla crescente abitudine all'acquisto online. Il restyling permette, attraverso un'adeguata pianificazione e progettazione, di trasformare le mall in luoghi di nuova esperienza d'acquisto, costruita intorno ai consumatori.
Il progetto di restyling viene realizzato tramite BIM workflow, che consente a BBA-Architetti di unire le informazioni progettuali relative all'immobile in un unico modello, che potrà essere successivamente utilizzato anche per la gestione e la manutenzione degli impianti, delle strutture e delle finiture. L'utilizzo del BIM si dimostra particolarmente utile nei casi di restyling di immobili complessi come le gallerie commerciali, spesso carenti di elaborati progettuali fedeli allo stato di fatto.
Nuova Vita alle Gallerie Commerciali con il Restyling
 | Inaugurato il Centro Commerciale Auchan Borgo d'Abruzzo, nato da una importante attività di restyling sviluppata da BBA-Architetti. Tante competenze professionali integrate per sviluppare un progetto di riqualificazione estetica funzionale e di offerta commerciale di importante rilievo. |
Un bel video del restyling può essere visto qui.
Le immagini del prima e dopo sono eloquenti!
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Restyling Galleria Commerciale Auchan Borgo d'Abruzzo
La galleria, di oltre 3500 mq, è stata oggetto di completa demolizione dei negozi esistenti.
Il nuovo layout prevede la ricostruzione di 13 negozi di vicinato, caratterizzati da un mood che ricrea le atmosfere di un vero e proprio borgo tradizionale, con piazzette ricche di verde che si aprono lungo la mall e fronti in pietra a vista.
Alla galleria commerciale si aggiungono altri 11.000 mq di negozi di Media Superficie, anch'essi totalmente rinnovati dall'intervento.
Il restyling del centro commerciale comprende anche la progettazione dei fronti esterni, che sono stati completati con nuovi portali di ingresso e con un trattamento delle facciate con ricorsi in pietra.
L'intero intervento si ispira ai caratteri tradizionali abruzzesi, grazie all'utilizzo di materiali naturali come la pietra grezza ed il legno, e alle forme delle facciate dei negozi, ispirati alle casette tipiche dei paesi che punteggiano l'Abruzzo.
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